Promotora Casarapa o la estafa del siglo Octubre 16, 2007
Posted by davidrosas in Quejas y denuncias.trackback
El caso en particular es el mio, cuando hace más de 3 años luego de una visita a la urbanización Altos de Copacabana, decidimos adquirir una casa-quinta en la mencionada urbanización.
Luego de apartar con una cantidad millonaria, se procedieron a ser el pa
go mensual de la inicial financiada durante un año. Cosa que hasta ahí vamos bien, ya que la promotora señalaba (y así todos sus empleados), que una vez terminado el pago de la inicial la vivienda sería asignada y comenzarían los trámites para la LPH (Ley de política habitacional) para su posterior ocupación.
Después de los dos primeros meses, (tengo que recalcar que siempre cumplimos con nuestro compromiso de pago), la inmobiliaria cambia las reglas del juego. Los pagos no son a final de mes sino los días 30. Lo que da como resultado a las personas asalariadas como este servidor que cobramos el día exacto, UNA MORA por atraso de HORAS, oigase bien HORAS de atraso ya que ellos no entendían que se cobraba un día después.
Una vez concluido el pago de la inicial al año, empezamos la espera de nuestro hogar, a lo que la inmobiliaria EDIFICO comienza a oigase bien, “PELOTEARNOS” argumentando que el clima les impide terminarnos las obras en el tiempo prometido (evidentemente vivimos en el trópico y sabemos que puede llover o hacer mucho sol en cualquier momento).
Sin embargo esta inmobiliaria la cual CREÍAMOS SERIA, empezó otros desarrollos urbanísticos en la zona promocionandolos descaradamente con obreros en las construcciones y culminación en tiempo record con los mismos obreros de nuestra obra, mientras nosotros continuabamos esperando por nuestra vivienda, y pagando alquiler sin que a ellos les importara un pepino.
En una acción desesperada, mi esposa redactó una carta solicitándole a la inmobiliaria celeridad con la obra ya que se encontraba embarazada y estábamos prácticamente sin hogar ya que en vez de invertir en nuestra vivienda, teníamos que seguir pagando alquiler, luego de haber cumplido con el suicida cronograma de pagos impuesto por Promotora EDIFICO con las cuotas extraordinarias de más de 4 millones de bolívares trimestrales y cuotas mensuales de más de 700 mil bolívares.
La respuesta por parte de la inmobiliaria no se hizo esperar (al César lo que es del César), y fuimos llamados para acudir a las oficinas ubicadas en Parque Cristal. Pero en ese lugar con mucho descaro nos mostraron varias casas con los siguientes aditivos, voy a hacer una lista:
- Terreno de más de 200 metros cuadrados (impagables Mts2 al precio de Ccs)
- Casa Esquina (¿1.50 mts de separación con otra casa es una esquina?)
- Vista Privilegiada (ahora no ver a una pared es un privilegio pago).
Debido a las figuras usadas por esta engañosa inmobiliaria, los costos de las viviendas se incrementaban de 60 millones (precio inicial), hasta más de 200 millones de bolívares (precio final) ya que por la adición de algunos de los elementos arriba señalados, el costo de la vivienda se incrementaba exponencialmente.
Luego de varias discusiones, llegamos a la conclusión de adquirir una vivienda con el metro cuadrado más caro que en Caracas pero por la necesidad, tuvimos que acceder.
Lo más cómico de la negociación es un párrafo que reza casi textualmente así: Si usted decide abandonar el proyecto, INMOBILIARIA EDIFICO se va a quedar con el 7% de lo cancelado por gastos administrativos. Es decir que usan tu dinero y si te quieres ir, al final ellos no te devuelven el dinero integro más intereses, sino que te quitan. (Me huele a estafa ¿no creen?).Y la vivienda que tu negociaste a un precio, es luego vendida a otro incauto por un precio que triplica el original.
Luego de TRES AÑOS de espera, finalmente recibimos nuestra vivienda con las siguientes objeciones:
- Escaleras no tienen ningún parecido con las enseñadas en la casa modelo. Son escaleras carentes de pasamanos con bordes filosos y de madera que pueden ocasionarle a cualquier ser humano graves lesiones y hasta la muerte.
- Detalles de de primera la Casa-Quinta adquirida en el contrato inicial SON DE 4ta en la realidad, las paredes ni están frisadas, sino pintadas con una mezcla de pego y pintura que absorbe.
- Todas las baldosas tanto de piso como de baños, se encuentran mal pegadas desalineadas, rotas, manchadas, etc.
- Los sanitarios tienen botes de agua por falta de instalación de gomas.
- Las tuberías de la vivienda son de PVC de tercera ocasionando roturas cuando comienzan a correr las aguas blancas, generando filtraciones.
- Calle de acceso a la urbanización es similar a un paseo por La Luna, excesiva cantidad de huecos y nadie (ni ellos parece afectarles).
- Negación por parte de la INMOBILIARIA EDIFICO a construir un muro perimetral a la Urbanización con el barrio cercano.
- Carencia de zonas recreativas GRATUITAS, porque si bien es cierto que los habitantes de la urbanización tienen el derecho de uso de 5 AÑOS del Copacabana Country Club, este no es gratuito y por los vientos que soplan, no hay planes en el urbanismo de áreas recreacionales.
Y esto era lo que ellos ofrecen en su página web la cual creo que iran a tumbar después de esta denuncia:
- Centro Comercial en la zona. (¿Dónde? ¿en Ciudad Casarapa?)
- Vigilancia y Seguridad.
- Excelente Urbanismo. (Tienes que vivir con máscaras anti-polvo)
- Exótico Paisajismo. (Esto es risible, TIENES QUE PAGARLO)
- Áreas Educativas en sus cercanias. (Cierto en Casarapa)
- Clima de Montaña.
- Club Campestre cercano. (Y tienes que pagarlo)
- Transporte.
- Gas directo. (PDV GAS dice que esperan por la inmobiliaria).
- Amplios Espacios. (¿De que hablan? Hasta el mirador lo vendieron).
- Excelentes Visuales. (Claro olvidando el barrio que crece al lado).
- En el Valle de Guarenas. (cierto)
- Con la mejor Topografia. (Y los taludes que se deslizan en toda la urb)
- Vivienda Ampliable en su tercer Nivel. (cierto)
- Rodeado de Naturaleza. (más o menos)
Y si leemos como señala el folleto de ventas:
Altos de Copacabana
Es un complejo creado para satisfacer las necesidades de la comunidad, ubicado en un terreno con excelentes visuales sobre el valle de Guarenas y el Parque Nacional El Ávila, dotado de un clima fresco y rodeado por hermosas áreas verdes. A su vez cuenta con áreas de esparcimiento, control de acceso, instalaciones para vigilancia privada, rodeada por un excelente valle de montaña, en una zona privilegiada por su ubicación geográfica.
Aqui no se habla que TIENES QUE PAGAR POR VISTA PRIVILEGIADA, la URBANIZACION TE LA DA.
ADEMAS: Altos De Copacabana es un proyecto que califica para financiamientos por Ley de Política Habitacional.
Pero cuando vas a la oficina de Parque Cristal, casi te mentan la madre cuando dices que vas a pedir el subsido que da el estado, además que esa es otra estafa, NO TE DAN LPH sino CREDITO HIPOTECARIO habiendolo cobrado como tal. ¿No suena a estafa?
A pesar de las múltiples denuncias que pesan sobre esta PROMOTORA EDIFICO o PROMOTORA CASARAPA, todavía hay INCAUTOS que siguen creyendo en la palabras engañosas de los representantes de esta empresa que avala su credibilidad en las obras mal que bien terminadas en el municipio plaza como son Ciudad Casarapa y la Urb Terrazas del Este. 
Uno de estos casos fue el expuesto por el Ing Luis Miguel Acevedo vocero oficial de la empresa, quien señalara en la Cámara Municipal, quien señalo que se trata de una empresa seria con 10 años (o quizás más) en el sector y aun así siguen cumpliendo. Pero las construcciones no hablan de lo mismo.
Por lo que antes de adquirir vivienda con esta INMOBILIARA EDIFICO o PROMOTORA CASARAPA, te recomiendo que te lleves a un buen abogado, que te expliquen bien las reglas y sobretodo, si puedes comprar en otro sitio, hazlo no te embarques con esta gente, no creas en planitos ni en maquetas.
Otra cosa, para cerrar esta extensa denuncia la guinda del pastel, en la página web de esta empresa señala que su misión es la siguiente:
Misión.Promotora Casarapa, tiene
como misión trabajar para nuestros clientes con la mayor precisión, calidad y
responsabilidad, para brindarle a usted y su familia un lugar seguro, cómodo y
elegante donde vivir, trabajar o estudiar
Bueno realmente hay que verle la cara…
Si también eres perjudicado por esta tristemente celebre empresa, comenta.
Hola tienes razón en tu denuncia, yo agregaría el problema de las tuberías, que según hidrocapital no están colocados a la medida requerida y por lo tanto no pueden colocar medidores individuales, yo actualmente no vivo alli, pero debo pagar el agua que consumen mis vecinos ya que el agua es común, y por su parte ña promotara alega que están colocadas en la altura necesaria. Para poder solucionarlo, la promotoa debe romper todas las calles y no está dispuesta a hacerlo hasta el momento, es por ello que debemos unirnos todos.
Aunado a esto, no tengo nada más que agregar porque lo que describes exactamente me pasó igual.
Hola, Realmente esta promotora tambien cuando nos vendio el apartamento nos pintaron palomitas en el aire, que si un polideportivo y este año es que se està viendo que estan construyendo algo…la verdad es que no se si lo haràn…por otra parte lo que me gustaba era la tranquilidad pero desde hace tres años estan construyendo tanto que ya no estan quedando espacios verdes, estan acabando con las montañas y la vegetaciòn para construir mas edificios..realmente ya no vale la pena vivir allì, a parte de eso el condominio es caro, la vigilancia no està pendiente de cuidar las areas ya que todo lo estan rayando con grafitos parece un 23 de enero o los barrios de New York….la fuente que te la ponen en todas las publicidades està en este momento llena de basura no funciona desde hace como 4 años…desde que hicieron un bazar navideño…y cuando tienes dos meses que no pagas el condominio te amenazan con un anexo en tu factura que te quieren meter abogado…que les parece…..gracias……
Ante todo un cordial saludo.
Por medio de la presente les participo que es poco lo que nos falta para la culminación del recurso que introduciremos ante el Tribunal Supremo de Justicia y demás entes especializados.
También quiero recordarles que a través de nuestra dirección de correo electrónico IPCilegal@hotmail.com y la respectiva cuenta en “Facebook”, publicare y distribuiré copia del ya mencionado recurso, a introducir por afectación de intereses colectivos y difusos.
Es necesario convocar a una reunión con la finalidad de actualizarnos en materia y determinar los siguientes movimientos; espero poder contar con usted y con su ayuda, para coordinar dicha reunión y agradezco toda la colaboración que de usted podamos recibir.
En el marco de lo antes expuesto necesito a la brevedad posible:
Nombre completo:
Ciudad de residencia:
Numero de personas que acudirían con usted:
Numero de teléfono celular:
Proyecto o preventa al que pertenece:
Esto con la finalidad de poder coordinar de manera efectiva y masiva, lugar y hora del encuentro.
Como ultimo favor, necesito haga extensiva esta invitación a todas aquellas personas afectadas dentro o fuera de su proyecto, recuerde que se trata de algo que nos afecta a todos y posiblemente su futuro vecino desconozca la situación.
Sin mas a que hacer referencia y esperando su amable respuesta, se despide de usted.-
Atentamente.
IPCilegal@hotmail.com
mi hermano me gustaria ponerme en contacto con ud.s soy por casualidad de la vida, el vecino de la casa que esta de fondo, aunque todavia no propietario de la misma porque aun los muy irresponsables de la contructora, no se han dignado a entregar mi vivienda, y es exastamente la que hace fondo a la torrentera que aparece en la foto de arriba. estamos con los cabellos de punta, ya que supuestamente la inmobiliaria, en otra de sus trampas al parecer estan en conchupancia con algunos funsionarios de los banco que financian la etapa en la que se encuentra nuetra vivienda y digo en conchupancia, porque sin causas aperentes mi credito a sido denegado en dos ocasiones y por dos bancos y sin razon aparente y lo mas irregular es que mi credito, Ya habia sido aprobado con anterioridad por el banco provincial, y misteriosamente de la noche a la mañana cambio mi statud de pre aprobado a no aprobado por no evidenciar supuestamente los ingresos que por demas reflejan mis movimientos bancarios, y ademas cumplo con todos los recaudos legales que exigen todos los bancos, para poder optar por un credito en la politica del deudor hipotecario, cual es mi caso,..y pudiese ser el de otras personas que caimos en esta trampa de inmobiliaria, tenemos razones para creer que hay complicidad entre la inmobiliaria y funcionarios de estos bancos, porque como les dije anteriormente cumplimos con todas las exigencias que el sector bancario nacional exige a las personas que deceen tramitar un credito a travez de esta politica del deudor hipotecario como lo son:
Movimientos bancarios (ultimos (6) meses
Movimientos bancarios de targetas de credito
Certificacion de ingresos
Balance personal
Registro mercantil
copia cedula de identidad
Dos referencias bancarias
Dos referencias personales
Dos referencias comerciales
y todo lo relacionado con la solicitud de un credito de esta ley, Ademas de tener una carta emitida por el S.I.C.R.I O SUDEBAN en donde estoy catalogado en riezgo tipo “A” (OSEA EXELENTE) Y tengo entendido que esta es la unica intitucion encargada de supervisar el sistema bancario nacional y a su vez es la referancia que utiliza el sictema bancario nacional para saber si un cliente a sido moroso o si posee deuda con alguna Intitucion financiera bien sea a nivel de targetas de credito o prestamos bancarios. dicho esto creo almenos tener la sospecha y la sensacion, de que estan tratando de crear un estado de sosobra que
les de el derecho a ofertar nuestras viviendas a otros ofertantes con la simple escusa de que no tenemos los ingresos suficientes como para cumplir con los pagos de las mensualidades que bien disponga el banco asignarme en el lapso establecido por la ley, ademas de argumentar que las leyes bancarias han cambiado a la fecha y que todo aquel que no alla logrado firmar el contrato definitivo de venta esta sujeto a cambio sin previo aviso, “Que tal”. y lo mas sinico e insultante es que los daños y prejuicios causados por esta partida de estafadores fueron precisamente causados por ellos dada la cantidad de incumplimientos y retrazos en sus obras.¿cabe preguntarse? ¿porque nosotros tenemos que pagar por sus reiteradas y continuadas
irresponsabilidades?
Creo que esto es muy grave y requiere la atención de todas las personas que compramos en este conjunto mi correo es escalanter@cantv.net yo por supuesto quisiera mas información y evidecias ya que no me gustaria creo que a nadie verse involucrado en un lio legal sin las suficientes bases para ganar un caso
¡ no he recibido respuesta de ipcilegal@hotmail.com ya les he enviado varios Email y nada a que se debe.
Tres años para entregar una vivienda. Yo no dudo del prestigio de la empresa. Lo que pasa es que este proyecto es la oveja negra de la compañía y lamentablemente los platos rotos lo están pagando los compradores. Ellos sólo tienen experiencia con estos edificios de 4 y 5 pisos (además los hacen rápido). Pero de estos pequeños Town House no saben nada. Agarraron este proyecto como conejillo de indias.
Falta de control por parte del gobierno y corrupción de la compañía.
Que saquen de sus ganancias de otros proyectos como Arkinatura en el Hatillo y otros más que tienen en Guarenas para solventar las fallas en copacabana
Ellos quieren que tu no puedas pagar tu vivienda o sino que te cambies de proyecto urbanístico para que luego ellos la vendan a precio full y le ganen un 300%.
Que nadie pierda su tiempo en una demanda contra la compañía, llámese INDEPABIS, Min. Público, Tribunal, etc. Si no se organizan y proceden entre varios no se conseguirá ningún objetivo.
En valera una empresa llamada casafacil c.a esta estafando a la gente colocan un aviso en el 2007 que van a contruir unos apartamentos de 63 metros cuadrados y que los ivan a entregar en el 2009, ahora colocaron un aviso por la prensa donde anuncian entregarlo en el 2010 y con 56 mtros cuadrados mas pequeño que varvaridad les cabe demanda por todos lados denumcien a indepabis
Esa Inmobiliaria Edifico estafa a la gente te cobrar 1000,00 por una membresia en el club Copa Cabana durante el tiempo que estas pagando la inicial y que para que hagas uso de el y cuando me presente en varia ocasiones para entrar me decian que no podia acceder ya que no era socia del club. Y si no eres socio porque diablos te cobran los 1000,00 Bs en el convenio de opcion a compra. ???? Segundo robo, se tardan en realizar la obra para quitarte plata del INPC cuando mi hermana compro se tardaron 2 años y medio en entregarle el apartamento y fue un suplicio. Dejaron invadir los apartamentos de Terrazas de la Vega y ahora uno tiene que pagar los platos rotos esperando a que el gobierno resuelva el problema y mientras esperas te siguen cobrando el INPC. Esta Promotora Casarapa es un fiasgo
Ah se me olvidaba ya desalojaron a los invasores pero igualito hay que esperar a que ellos le hagan las reparaciones a los inmuebles que de por si estaban cruditos. Maaaaaaaaaaassss INPC ¿¿Que tal????
Ahora para completar no quieren reintegrar el IPC cancelado por los compradores que abuso, Srs. LEAN LA GACETA PUBLICADA EL 10-06-2009 RESOLUCION 110. tiene 10 días continuos a partir de la fecha de publicación de la misma para reintegrar el dinero a los compradores…